Vente appartement 535 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Epagny Metz-Tessy (74)

74370 - EPAGNY METZ-TESSY - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110.0 M² (81 M² CARREZ) - APPARTEMENT DE GRAND STANDING AVEC DEUX TERRASSES
REPORTAGE VIDÉO - Découvrez ce bien en vidéo en cliquant sur "vidéo", "visite 3D" ou "360°".
EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Vincent BRECHET, vous propose ce magnifique appartement idéalement situé en périphérie Annécienne, à 5 minutes du centre d'Annecy et 30 minutes de la frontière Suisse.
Situé dans un quartier résidentiel très calme, ce bel appartement situé au premier et dernière étage de sa résidence a de nombreux atouts à faire valoir, à commencer par ses extérieurs.
En effet, configuration rare sur le marché, il dispose de deux grandes terrasses, une à chaque niveau, offrant une belle exposition et une vue imprenable sur les montagnes.
À l'intérieur, il s'ouvre sur un grand séjour, comprenant une cuisine ouverte, moderne et très bien équipée, et d'un accès direct à la première terrasse pour prolonger vos soirées d'été à la belle étoile.
À l'étage, les espaces maximisent le potentiel des mansardes ce qui permet de proposer trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain; sans compter l'accès à la seconde terrasse et son panorama exceptionnel. Les espaces sous pentes, non compris dans le calcul de la surface Carrez, ajoutent tout de même 30 m² à ce bel appartement, soit 110 m² total.
Bien conçu et confortable, cet appartement est également doté de deux places de parkings.
En excellent état général, ce bien bénéficie en plus d'une construction récente et économe répondant aux normes BBC (Bâtiments Basse Consommation).
Il est déjà vidé et disponible immédiatement.
Si vous cherchez la proximité d'Annecy avec le bénéfice du calme, du standing et d'une vue imprenable sur les montagnes, vous êtes au bon endroit. Prenez contact avec nous pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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VINCENT BRECHET - EFFICITY

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