Vente appartement 250 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hyères (83400)

iad France - Anaïs Ellul (06 77 94 54 81) vous propose : **Opportunité Rare - Charmant Appartement Rénové au COEur de Hyères**
Niché au cOEur de la magnifique ville de Hyères, cet appartement de type T3 en duplex entièrement rénové saura vous séduire par son charme et ses prestations de qualité. Situé au 2ème étage, cet appartement lumineux de 81m² (65m2 loi carrez) offre un cadre de vie paisible et élégant.
L'appartement a été rénové avec goût pour allier le charme de l'ancien au confort moderne.
La disposition des pièces est optimale, avec un salon chaleureux et deux chambres spacieuses avec de nombreux rangements, chacune avec sa salle d'eau attenante offrant un espace de vie agréable. La cuisine est entièrement équipée.
L'exposition de l'appartement assurent une luminosité optimale tout au long de la journée et offrent une vue dégagée sur les environs.
Pour compléter ce bien vous y trouverez la climatisation réversible, un vélux électrique ainsi que la fibre dans l’immeuble.
Cet appartement est idéalement situé à proximité de tous les commerces, des écoles et des transports en commun, vous permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en étant dans un environnement calme.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement rénové avec soin dans un emplacement recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception à Hyères.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Ellul EI (ID 82112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 948106182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 3 086 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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ANAÏS ELLUL - IAD

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