Vente appartement 499 000 €

81,08 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

Localisé dans le quartier du Petit Ivry et à quelques minutes à pied de Paris, cet ancien atelier de fabrication totalise 81m2 Carrez (91,53m2 au sol). Accessible en second rideau par rapport à la rue, ce loft aux airs de maison est totalement isolé du reste de la copropriété. Depuis les parties communes, une entrée privative permet d'accéder à la cour intimiste en jouissance exclusive située en devanture du lot. La porte d'entrée ouvre sur un dégagement agrémenté d'un dressing. La pièce de vie de 43m2 se dévoile dans le prolongement de cette entrée et profite d'une verrière verticale moderne et de volumes remarquables. Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée ainsi qu'une arrière cuisine/buanderie et un cabinet de toilettes séparé complètent l'ensemble des prestations au rez-de-chaussée. Le Poêle à bois offrira une touche chaleureuse durant les froides journées d'hiver et se conçoit en appoint d'un système de chauffage moderne et économique (climatisation réversible chaud/froid). L'escalier de liaison avec l'étage supérieur est accessible depuis la pièce de vie principale. Au premier niveau, un dégagement de 6m2 environ agrémenté d'un Velux distribue 1 chambre parentale lumineuse de 11,46m2 avec dressing disposant d'un Velux et d'une verrière verticale offrant une vue en perspective sur la pièce de vie principale située en contrebas. Une salle de bain avec Velux de 6,50m2 agrémentée de wc est accessible depuis le dégagement du premier étage tandis qu'un espace bureau de 4m2 Carrez (12,88m2 au sol) avec Velux et verrière horizontale pouvant faire office d'espace de couchage complète l'ensemble des prestations à ce niveau. La qualité des aménagements, l'état irréprochable de l'ensemble et le soin apporté aux détails font de cet ancien atelier un lieu intimiste et chaleureux hors du temps. L'accès intuitif à la terrasse de 8m2 depuis la pièce de vie principale est un régal. Situé à quelques minutes à pied du XIIIème arrondissement, ce loft « comme une maison » en parfait état est le fruit d'un travail de réaménagement habile réalisé avec goût et ravira les amoureux de lieux « signatures ». Métro Porte de Choisy (ligne 7) : 7 minutes à pied Tramway Châteaudun - Barbès (T9) : 5 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles et crèches : entre 5 et 10 minutes à pied Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 euros et 920 euros. Contact : Balthazar 07 66 36 29 98 RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2296 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 6 154 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 296 € / an	Taxe foncière : 1 721 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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