Vente appartement 475 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Laura Fauconnier (06 11 51 46 09) vous propose : Splendide Duplex Traversant de 5 Pièces, Prestations de Qualité, Idéalement Situé en Centre-Ville !
Découvrez ce magnifique duplex traversant de 5 pièces, offrant une surface totale d'environ 101m² environ, dont 81m² environ en loi Carrez, au sein d'une petite résidence de standing sécurisée et bien entretenue, située au troisième et dernier étage.
L'emplacement de ce bien est privilégié, en plein cOEur du Centre-ville, avec une excellente desserte par les transports en commun. Vous trouverez à proximité la gare RER E Nogent–Le Perreux (à 15 minutes à pied), la gare RER A Neuilly-Plaisance (à 14 minutes à pied), ainsi que les charmants bords de Marne.
Dès votre arrivée, une vaste entrée accueillante dessert un double séjour lumineux de 32m² environ (avec possibilité d'une chambre supplémentaire) donnant sur un premier balcon de 9m² environ. La cuisine aménagée et équipée, la salle de bains, le WC séparé et une très grande chambre de 20m² environ (également avec possibilité d'une chambre supplémentaire) complètent cet étage, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial.
À l'étage, une suite parentale avec salle d’eau donne accès à une belle terrasse privative de 40m² environ. Vous aurez également accès à la surface totale du toit terrasse de l'immeuble, offrant une vue imprenable sur toute la ville.
Une place de parking et une cave viennent parfaire ce bien, ajoutant des commodités supplémentaires.
Points forts :
Duplex traversant avec belle surface
Emplacement idéal en Centre-ville
Balcons et terrasse privative offrant des espaces extérieurs
Vue dégagée depuis le toit terrasse de l'immeuble
Place de parking et cave incluses
N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour en savoir plus et planifiez votre visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350 € par mois (soit 4200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Fauconnier EI (ID 68305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 901166090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 5 864 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2022.

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LAURA FAUCONNIER - IAD

Siren : 901166090

18 avis clients

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