Vente appartement 395 000 €

81,49 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

Au coeur du Perreux-sur-Marne, dans un quartier paisible à quelques minutes à pied du centre-ville, se niche ce duplex de caractère, il déploie une surface Carrez de 81,49 m² (88 m² au sol). Installé dans un bâtiment d'après-guerre, ancien garage transformé en auberge puis en plusieurs habitations, cet écrin unique marie l'authenticité de son histoire à une rénovation résolument contemporaine. L'entrée chaleureuse s'ouvre sur une vaste chambre de 22,13 m², agrémentée de nombreux dressings et d'une spacieuse salle de bains avec WC. Depuis le rez de chaussée, un large escalier mène à l'étage, un "open space" baigné de lumière où la cuisine dînatoire aménagée et équipée s'intègre harmonieusement au séjour. Ce niveau accueille également une buanderie discrète, un coin bureau intimiste, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La pièce de vie, véritable coeur du duplex, se distingue par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité constante en provenance des multiples ouvertures et des puits de lumière. Depuis cet espace, un escalier esprit "pas japonais" mène à une chambre en mezzanine au charme cosy et à l'ambiance cocooning. Entièrement rénové et décoré avec goût, ce duplex incarne un esprit loft où chaque détail a été pensé pour offrir confort et raffinement. Ses volumes généreux, son charme inégalé et la lumière omniprésente en font un bien d'exception, empreint d'une atmosphère unique, prêt à accueillir des moments de vie précieux. RER A Neuilly-Plaisance : 13 minutes à pied Ecoles, crèche et collège: 2 minutes à pied Commerces et restaurants: 7 minutes à pied CLASSE ENERGIE: C/ CLASSE CLIMAT:C "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023: entre 880 euros et 1240 euros (abonnements compris)". Réf. 8325 Contact : Prisca - 06 09 53 90 12- EI - Agent commercial- RSAC : 848888350 Bobigny Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1215 euros. Prisca Taieb (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 888 350 - Bobigny.

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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