Vente appartement 205 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

Lyon 5ème (69005)

Nouvelle opportunité à saisir !
À la limite de Tassin et au cœur d'un quartier prisé sur lyon 5ème, découvrez ce superbe appartement de 81 m², entièrement repensé pour répondre à vos projets de vie ou d'investissement. Niché dans un environnement privilégié, cet appartement offre une vue dégagée et un cadre paisible, tout en étant à proximité des commodités (bus, métro, écoles, universités).
Ce qui vous attend :
Séjour spacieux de 29 m² : Parfait pour des moments de détente ou de convivialité en famille.
Chambre principale de 23 m² modulable : Transformez cet espace en deux chambres distinctes pour plus de flexibilité.
Deuxième chambre de 12 m² : Idéale pour un bureau, une chambre d’enfant ou d'amis.
Cuisine fonctionnelle de 9.1 m² : Prête à accueillir vos talents culinaires.
Loggia de 3.3 m² : Un petit coin extérieur pour profiter de la vue et de l'air frais.
Cave : Un espace de stockage pratique.
Orientation optimale (ouest, sud, nord) : Baigné de lumière tout au long de la journée.
Vue imprenable à l'ouest : Profitez de couchers de soleil spectaculaires.
Les atouts de la localisation :
Calme absolu sur les hauteurs, avec toutes les commodités à portée de main.
Accès rapide au métro Gorge de Loup : Simplifiez vos trajets en transports en commun.
Limite Tassin : Bénéficiez des avantages des deux quartiers dynamiques.
Cet appartement bien placé et vaste est idéal pour une famille mais peut s'avérer être un investissement locatif rentable.
Grâce à la possibilité de transformer la grande chambre en deux espaces distincts, cet appartement peut facilement accueillir une colocation de 4 chambres, offrant un rendement locatif très attractif.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare d'allier confort de vie et rentabilité. Contactez nous pour en savoir plus ou organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 1500, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel 06 62 93 05 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880121)

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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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JEAN-PIERRE THOLLET - CAPIFRANCE

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