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17
Vente appartement 435 000 €
81 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lyon 7ème (69007)
81 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Lyon 7ème (69007)
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- 5 370 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/5 avec ascenseur
- Cuisine de 7 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Superbe T3 avec le charme de l'ancien à Lyon 7eme
Vous aimez les beaux volumes, parquets, moulures, vitraux et cheminées ?
Venez découvrir en exclusivité ce superbe T3 avec tout le charme de l'ancien à Lyon 7eme !
Situé au cœur de toutes les commodités, à proximité du tramway T1 St André et du métro D Guillotière, cet appartement de 81m² carrez jouit de volumes et d'un cachet hors du commun.
Au 3ème étage d'un immeuble bourgeois et parfaitement entretenu, vous bénéficierez de 8 fenêtres ainsi que d'une double orientation (Nord et Ouest), ce qui confère à l'appartement une excellente luminosité naturelle.
Vous profiterez d'une superbe pièce de vie salon - salle à manger de 30m² se prolongeant sur un balcon exposé Ouest.
De nombreux rangements (placards à la Lyonnaise) mais également un meuble dressing sur mesure dans l'entrée vous permettront un rangement optimal.
La cuisine est entièrement équipée et séparée (plan de l'appartement disponible dans les photos de l'annonce).
Côté nuit, ce bien dispose de deux grandes chambres (~14m²) offrant ainsi un cadre parfait pour un jeune couple / famille ou pour accueillir des amis.
La salle de bain dispose d'une douche à l'italienne et les WC sont séparés.
Au niveau de la copropriété, voici les derniers travaux réalisés :
- rénovation et modernisation de l'ascenseur en 2017
- ravalement de façades effectué en 2016
- réfection des parties communes : votées et payées en 2024, les travaux sont en cours
Pour votre confort quotidien une cave (très saine avec des graviers au sol) et un local à poussettes / vélos complètent ce bien.
Stationnement : Places de parking disponibles immédiatement à proximité.
Pour plus d'informations et planifier une visite, merci de nous contacter directement au 06 72 06 72 64.
Publiée le 04/11/2024 -
maj le 05/11/2024 -
Réf. agence : 85396325 - Réf Superimmo : ANVXX3DNU
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 5 370 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 320 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/20702/fees_document.pdf?1668675387
| 81 m² (carrez : 81) - 4 pièces - 2 chambres | Étage 3/5 avec ascenseur |
| Orientation : Nord | Vue dégagée, sur rue |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 7 m² | Séjour de 29 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 02/10/2024.
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