Vente appartement 389 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Amandine Woille-Lebeau (06 52 60 03 18) vous propose : LYON 8 LAËNNEC / T4 / 81M2 /3è ET DERNIER ETAGE / TERRASSE 33M2 / VUE DEGAGÉE / GARAGE DOUBLE / RESIDENCE DE 2008 SECURISEE AVEC ESPACES VERTS
Venez découvrir ce grand appartement moderne dans une petite copropriété sécurisée et très arborée de 2008 avec ascenseur. A deux pas des commerces, écoles, 700m du métro D Laënnec, vous profiterez du grand calme de la résidence et de ses espaces verts.
Situé au 3ème étage sur 3, vous entrez par la grande et lumineuse pièce de vie de 33m² exposée plein sud avec sa cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, plaques induction, hotte, four, micro-onde) et son salon.. La salle à manger de 13m² ouverte est attenante peut se transformer en 3ème chambre facilement, comme initialement conçue.
Depuis le salon, vous accédez à la grande terrasse de 33m2 exposée plein sud avec une vue dégagée où vous pourrez manger et vous relaxer.
L’espace nuit comprend 2 chambres de belle taille avec placards et parquet au sol, une salle de douche entièrement refaite avec rangements, et wc indépendants.
Cet appartement bénéficie d’un DPE C grâce à sa pompe à chaleur réversible qui vous permet de belles économies d’énergie.
Un garage double dans la longueur et électrifié vient compléter ce bien. Vous pourrez stationner 2 véhicules ou aménager un espace de rangement supplémentaire. Un local vélo collectif fermé est également à disposition.
En termes de prestations : menuiseries PVC double vitrage, volets PVC manuels, cumulus récent, tout électrique.
Vous n’aurez qu’à poser vos valises, aucun travaux à prévoir !
Appartement à visiter de toute urgence !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350 € par mois (soit 4200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Woille-Lebeau EI (ID 65804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909484305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 4 802 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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AMANDINE WOILLE-LEBEAU - IAD

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