Vente appartement 419 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

À vendre en exclusivité chez Homki : Superbe appartement T4 de 81 m² avec grande terrasse de 29 m² plein sud
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 81 m² situé boulevard Ambroise Paré, au cœur du 8ème arrondissement de Lyon. Niché au 4ème étage d’un immeuble de standing sur 7 étages, cet appartement lumineux et moderne séduit par ses prestations haut de gamme et sa grande terrasse de 29 m² orientée plein sud, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE :
À proximité des axes routiers de l'Est Lyonnais, des transports en commun (tram et bus), et de toutes les commodités, cet appartement est parfaitement situé pour allier confort de vie et praticité.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ :
Jolie cuisine, meublée et équipée, jamais utilisée, ouverte sur une pièce de vie carrelée lumineuse.
3 chambres avec parquet, dont deux avec accès direct à la terrasse et placards intégrés.
Salle de bains équipée d’une baignoire et WC séparés avec point d’eau.
Radiateur gaz pour un confort thermique optimal.
Stores électriques Somfy.
Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail ou le divertissement.
Un extérieur pensé pour votre confort :
Profitez de la grande terrasse de 29m² exposée plein sud, un véritable espace de vie extérieur.
CONFORT ET SÉCURITÉ :
Garage box fermé et sécurisé PMR de 21 m², disponible en sus.
Local à vélo sécurisé.
Cet appartement est une opportunité rare dans le 8ème arrondissement de Lyon, alliant qualité de vie, proximité des commodités et confort moderne.
Contactez-nous pour planifier votre visite dès aujourd’hui et laissez-vous séduire par ce bel espace de vie.
Informations financières :
La taxe foncière est à venir.
Les charges mensuelles sont de 109 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160 et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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