Vente appartement 649 000 €

81,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

VENDU - EXCLUSIVITE - Mandelieu - Dernier étage, bel appartement 3P de 82m² avec terrasses de 62m². Vue mer. Piscine, tennis. (3P ou 2P + studio)
VENDU - EXCLUSIVITE - Idéalement implanté au sein d'une résidence de standing avec piscine, tennis, parc arboré et gardien, à pieds des commodités, le port et des plages, unique appartement type "villa sur le toit" 3 pièces de 82 m² habitable avec 45m² de terrasse plein pied vue panoramique + 2 terrasses coté chambres, parfaitement au calme.
Ce superbe appartement situé au 8ème et dernier étage de la Résidence "Des Golfeurs" se compose d'un hall d'entrée suivi d'un confortable et lumineux salon ouvert sur la salle à manger/cuisine. Ces deux espaces s'ouvrent sur une superbe terrasse avec vue panoramique à 180°.
Le paysage offre des vues imprenables sur la baie de Cannes et les îles de Lerins, le célèbre golf Old Course, les montagnes de la région (Courmettes, Col de Vence, collines du Castellaras) ainsi que le Mont San Peyre, le parc et la piscine de la résidence ainsi que la Siagne.
Afin d'en profiter pleinement, la terrasse vient d'être agrémentée d'essences méditerranéenne tel que des lantanas, lauriers rose et d'un dracena. Cette espace de plus de 45 m² offre un extérieur agréable et convivial, idéal pour profiter du soleil et admirer le beau panorama.
Coté chambres, chacune dispose de sa propre salle d'eau avec wc séparés et bénéficie également de sa propre terrasse. Il est possible si nécessaire de transformer l'appartement en 4P en réduisant la superficie de la pièce de vie.
Climatisation réversible, double vitrage, arrosage automatique, accès à la résidence sécurisé font partis des prestations avec au total plus de 60 m² de terrasse.
La résidence, particulièrement bien entretenue tout au long de l'année jouxte le célèbre golf Old Course, vous pourrez profiter de deux tennis, un superbe jardin agrémenté de palmiers ainsi que la piscine en forme lagon. Le quartier est agréable et résidentiel. Au calme, l'immeuble est situé le long d'une allée sans issue de seulement 3 copropriétés.
Ce bien est vendu avec un emplacement de stationnement au sein de la résidence.
L'appartement est composé de deux lots, il peut être divisé en 2 unités : 2P + studio indépendant.
Quelques places visiteurs (une dizaine) à l'intérieur de la résidence sont à la disposition des co-propriétaires et de nombreuses places de parking gratuites se trouvent à proximité de la résidence. Un local vélo est à disposition des copropriétaires.
La proximité de la Napoule, de ses ports, ses plages (2km), des transports en commun et de ses commerces en font un atout majeur. Pour nos amis Golfeurs, l’appartement est accolé au célèbre Golf le Old Course, un très agréable restaurant et un café font partie du complexe (ouvert au public). Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement.
******* Bien en copropriété avec 244 lots dont 136 lots principaux. Quote part des charges environ 402 euro/mois (Eau froide, eau chaude et climatisation comprises). Aucune procédure connue en cours à notre connaissance. Commission de vente à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 7 963 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 824 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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AAA RIVIERA PROPERTIES

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