Vente appartement 289 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

Marseille 6ème (13006)

iad France - Denis ROUX (06 29 10 50 56) vous propose : Au 1er étage d’un petit immeuble calme et bien entretenu de 2 étages, découvrez ce charmant
appartement de type 4, lumineux et traversant.
Il est composé d’un hall d'entrée avec placard, d’un salon/séjour climatisé avec cuisine équipée
ouverte donnant sur un balcon bien ensoleillé, de deux chambres, d’un bureau et d’une salle de bain
avec WC. Le diagnostic de catégorie C atteste qu'il est doté d'une isolation thermique et phonique
performante.
Pour y vivre ou pour faire un investissement locatif, laissez vous séduire par cet appartement
idéalement placé à 500 m du vieux port, proche de la préfecture, du palais de justice et de la place
Castellane avec toutes ses commodités : Lignes de bus, métros M1 et M2 ainsi que la ligne de
tramway T3 à dix minutes à pied.
Cet appartement se situe sur la rue Breteuil aux portes du quartier prisé de Vauban dans le 6e
arrondissement de Marseille.
Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique, avec différents types de commerces (restaurants,
boulangeries, supérettes, épiceries et autres commerces de bouches de grande qualité), ainsi que
des cinémas et autres lieux culturels.
Vous serez proche de bonnes écoles primaires, de collèges et lycées (Notre Dame de France à 1mn à
pied), et de crèches.
A visiter sans tarder.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140.54 € par mois (soit 1686.48 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis ROUX EI (ID 47834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 888489994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 3 568 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 686,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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DENIS ROUX - IAD

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