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Vente appartement 598 000 €
81 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 7 383 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/6 avec ascenseur
L'Agence M

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Description

Nice Musiciens "Gustave" 3/4P 81m² - Terrasses - Parfait état
NICE CENTRE – MUSICIENS : EXCLUSIVITÉ venez visiter « Gustave » cet appartement très chic et unique dans le quartier !
C’est un 3P, ancien 4P, de 81 m² en étage élevé avec ascenseur. Il serait très facile de le reconvertir en 4 pièces en montant une simple cloison.
Entièrement rénové, dans un immeuble parfaitement tenu et habité, il bénéficie d’une belle luminosité avec son exposition EST OUEST et ses grandes baies vitrées. L’avantage du quartier est sa proximité immédiate de tout à pied : restaurants, commerces, bonnes écoles, gare SNCF et tramway ligne 1 ET ligne 2.
La rue Gounod est une petite rue à sens unique, très calme. L’immeuble offre une belle entrée, 2 ascenseurs, une concierge et de vraies terrasses, rare dans le centre-ville de Nice. C’est un immeuble de la fin des années 60 avec une belle hauteur sous plafond de 2m75 et une isolation sonore impeccable, aucun bruit des voisins.
L’appartement « Gustave » a été entièrement repensé et redistribué pour votre plus grand confort, avec 2 chambres à l’arrière, 10,6 et 11,7 m² sur cour donc au calme absolu. Les chambres donnent sur un balcon filant de 3 m², exposé à l’ Est.
« Gustave » vous propose 2 salles de douche, de nombreux rangements, 2 WC dont un séparé, et une magnifique pièce à vivre de presque 37 m² avec sa cuisine entièrement dessinée sur mesure. La cuisine reste équipée avec équipement haut de gamme: 2 fours, 2 éviers, 2 micro-ondes, une grande cave à vin toute hauteur et un magnifique piano de cuisson de marque Falco. Tout est encore sous garantie, tout comme la climatisation Daikin dans tout l’appartement. Le séjour s’ouvre sur une terrasse de 9 m² exposée à l’Ouest , avec une toile neuve électrique pour encore plus de confort et d’intimité. Les prestations sont assez époustouflantes dans cet appartement : double vitrage anti effraction, volets roulant électriques, alarme et porte blindé dernier cri pour une sécurité et protection ultime. Tous les murs ont été doublés, l’appartement est parfaitement isolé.
Le ménage dans les parties communes est fait tous les jours ici, et pour vous garer, le plus simple est de faire comme l’actuel propriétaire, en prenant un abonnement au parking Mozart juste à côté. Sinon parking ou garage possible à l’achat dans les environs sur simple recherche. Les charges sont très raisonnables, incluant l’eau froide, le chauffage, les ascenseurs et la concierge. A VISITER DE TOUTE URGENCE
Classe énergie D - Copropriété de 85 lots principaux - Charges mensuelles 192€ tout collectif - Taxe foncière 1792€ - Procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : AMb360-GUSTAVE - Réf Superimmo : ANVXX6FRH
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Caractérisques
Prix de vente : 598 000 €Prix au m² : 7 383 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 304 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/57024/l-agence-m_57024.pdf

81 m² (carrez : 81) - 4 pièces - 2 chambresÉtage 2/6 avec ascenseur
Orientation : EstAnnée de construction : 1972
GardienAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageAlarme - Interphone - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193,52 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36,97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 582 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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Siren : 890717424 - N° de carte professionnelle : 06052020000045369
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