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Vente appartement 548 000 €
81 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 6 765 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/6 avec ascenseur
L'Agence M

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Description

Nice Musiciens "Gustave" 3/4P 81m² - Terrasses - Parfait état
NICE CENTRE – MUSICIENS : EXCLUSIVITÉ rue Gounod, à 2 pas de la place Mozart, venez visiter « Gustave » cet appartement 3/4P très chic et unique dans le quartier !
C’est un 3P, ancien 4P de 81 m² au 2e étage avec ascenseur. Il serait très facile à reconvertir en 4P si besoin.
Entièrement rénové, dans un immeuble parfaitement tenu et habité, il bénéficie d'une grande clarté avec son exposition OUEST (séjour) EST (chambres) et ses grandes baies vitrées.
L’avantage du quartier est sa proximité immédiate de tout à pied : restaurants, commerces, bonnes écoles, gare SNCF et tramway ligne 1 ET ligne 2 et la rue Gounod étant à sens unique, elle reste très calme sur la terrasse et fenêtres ouvertes.
L’immeuble offre une belle entrée, 2 ascenseurs, une concierge et de vraies terrasses, rare dans le centre-ville de Nice. C’est un immeuble de la fin des années 60 avec une belle hauteur sous plafond de 2m75 et une isolation sonore impeccable, aucun bruit des voisins.
L’appartement « Gustave » a été entièrement repensé et redistribué pour votre plus grand confort, avec 2 chambres à l’arrière, 10,6 et 11,7 m² sur cour donc au calme absolu. Les chambres donnent sur un balcon filant de 3 m², exposé à l’ Est.
« Gustave » vous propose 2 salles de douche, de nombreux rangements, 2 WC dont un séparé, et une magnifique pièce à vivre de presque 37 m² avec sa cuisine entièrement dessinée sur mesure EN SUS DU PRIX pour 30 000 €.
Tout est encore sous garantie, comme par exemple la climatisation Daikin dans tout l’appartement. Le séjour s’ouvre sur une terrasse de 9 m² exposée à l’Ouest , avec une toile neuve électrique pour encore plus de confort et d’intimité.
Les prestations sont assez époustouflantes dans cet appartement : double vitrage anti effraction, volets roulant électriques, alarme et porte blindé dernier cri pour une sécurité et protection ultime. Tous les murs ont été doublés, l’appartement est parfaitement isolé.
Le ménage dans les parties communes est fait tous les jours ici, et pour vous garer, le plus simple est de faire comme l’actuel propriétaire, en prenant un abonnement au parking Mozart juste à côté. Sinon parking ou garage possible à l’achat dans les environs sur simple recherche. Les charges sont très raisonnables, incluant l’eau froide, le chauffage, les ascenseurs et la concierge. A VISITER DE TOUTE URGENCE
Classe énergie D - Copropriété de 85 lots principaux - Charges mensuelles 192€ tout collectif - Taxe foncière 1792€ - Procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Publiée le 14/12/2024 - maj le 21/12/2024 - Réf. agence : AM360-GUSTAVE - Réf Superimmo : ANVXXHDJD
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Caractérisques
Prix de vente : 548 000 €Prix au m² : 6 765 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 304 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/57024/l-agence-m_57024.pdf

81 m² (carrez : 81) - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/6 avec ascenseur
Orientation : EstAnnée de construction : 1972
GardienAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageAlarme - Interphone - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193,52 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36,97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 582 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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Siren : 890717424 - N° de carte professionnelle : 06052020000045369
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