Vente appartement 199 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rezé (44400)

iad France - Mélanie Mazeret (06 08 46 52 67) vous propose : REZE(LA HOUSSAIS) - APPARTEMENT 3 PIECES - 2 CHAMBRES -BALCONS - GARAGE - CAVE - LOCAL VELO
Dans une copropriété calme et bien entretenue , découvrez cet appartement lumineux de 81 m². Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, cet appartement vous assure une tranquillité absolue.
Description du bien :
- 1 entrée
- Séjour spacieux et lumineux avec deux balcons exposés sud-est
- Cuisine aménagée avec cellier attenant
- 2 chambres avec placards, dont une avec balcon
- Salle de bain et WC indépendant
- Possibilité de 3ème chambre dans le séjour
Un garage et une cave viennent compléter ce bien, ainsi qu'un local à vélos/poussettes dans le bâtiment.
Les caractéristiques techniques :
- DPE : D
- Chauffage au gaz individuel, avec une chaudière récente de 2022
- Double vitrage PVC et volets manuels
- Ravalement effectué en 2014
- Accès sécurisé avec badge électronique
Les points forts :
- Appartement unique sur le palier, assurant intimité et calme
- Vue dégagée sur les espaces verts de la résidence
- Proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun (SUPER U à 8mn, bus 30 et 38 à 3mn, C4 à 15mn) et tram L2/L3 arrêt Balinière à 12mn à pied).
Cet appartement, rare à la vente, est idéal pour ceux recherchant un cadre de vie serein à proximité des commodités essentielles.
A visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Mazeret EI (ID 75914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 457 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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MÉLANIE MAZERET - IAD

Siren : 949186704 - N° de carte professionnelle : 77022024000012783

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