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8

Vente appartement 335 000 €
81 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Royan (17200)

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  • 4 136 €/m²
  • Dernier étage
  • 1 terrasse
  • Chauffage électrique
IMMOCEAN by INGRID CRABOUILLER

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Description

PONTAILLAC - T3 DE CHARME
Situé au premier étage d'un charmant immeuble datant de 1937, cet appartement T3 récemment rénové se trouve au c½ur du quartier prisé de Pontaillac à Royan. Il offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à la modernité des aménagements récents. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement soigné de cet appartement. La cuisine indépendante, entièrement équipée et moderne, idéale pour préparer de délicieux repas en toute convivialité, ouvre sur un escalier donnant accès à une terrasse privative située dans le jardin, un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Le séjour, spacieux et accueillant, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et confortable. Ce bien dispose de deux chambres confortables, parfaites pour accueillir famille et amis. Une salle de bain élégante et un WC indépendant viennent compléter ce cocon de bien-être. L'immeuble, qui ne compte que deux appartements, assure une atmosphère intime et paisible. Vous profiterez ainsi de la tranquillité et du charme du quartier tout en étant à proximité des commodités et des plages renommées de Royan. Un véritable bijou pour les amateurs de lieux de caractère et de sérénité.

Publiée le 16/06/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 690V1145A - Réf Superimmo : ANVXW25Y0
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 4 136 € / m²
Charges prévisionnelles : 156 € / an

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/30478/immocean-by-ingrid-crabouiller_30478.pdf

81 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (1er)
1 terrasseChauffage électrique
Séjour de 26 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 517 € / an
Maximum : 2 053 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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Siren : 912455276 - N° de carte professionnelle : 17012022000000006
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