Vente appartement 219 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

J'ai le plaisir de vous proposer cet spacieux appartement T3 de 81m², idéal pour une famille au 5ème étage d'une copropriété verdoyante sans aucun vis-à-vis. C'est un bien à saisir, il vous laisse le libre choix de votre style en le rénovant pour en faire votre parfait cocon.
COIN JOUR
Une fois la porte franchie, vous arriverez dans un petit dégagement desservant tous les espaces de l'appartement à commencer par le coin jour. Vous découvrirez alors le grand salon de 27m² et succomberez immédiatement à la belle luminosité apportée par les grandes baies vitrées et au bel ensoleillement dû à l'exposition ouest. Vous disposerez également d'un accès direct au balcon de 11 m2 avec une magnifique vue dégagée.
Le coin des gastronomes d'une superficie de 13m2, Indépendant, meublé et équipé. Vous vous projetterez immédiatement dans la préparation de bon petits plats pour votre famille et vos amis.
COIN NUIT
Composé de 2 chambres ,vous en découvrirez une première de plus de 13 m2, la seconde d'environ 11m² avec un placard intégré. deux autres chambres mesures environ 11 m2 . Elles disposent d'un accès sur le balcon plein ouest.
Une salle de bain de plus de 4 m2 avec baignoire et un WC indépendant complètent cet appartement.
LES PLUS
- Étage élevé avec ascenseur
- Balcon
- Cave
- Proximité commerces et transports
- 2 chambres
- stationnement privatif extérieur
ENVIRONNEMENT
À proximité immédiates des commerces et écoles.
Cette copropriété entièrement sécurisée donc fermée possède :
-Un parc de jeux pour enfants
-Un stade de foot
-Un terrain de pétanque
-Et un bois privatisé et fermé
Vous profiterez également d'un cadre de vie au vert où vous pourrez aller courir ou vous promener dans les bois de la copropriété.
Vous êtes à la recherche d'un appartement spacieux en résidence principale dans un quartier familial? Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite, pour découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 207 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2400.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bêfi conseils : Emmanuel Pomey
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 377 914
RCP ALLIANZ IARD

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 2 704 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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