Vente appartement 260 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

Toulouse (31400)

iad France - Nadege Andrieu Verger (06 99 51 80 69) vous propose : Grand T3 fonctionnel et idéalement situé dans le quartier Rangueil à Toulouse.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Au sein d’une résidence de 1960 sécurisée, venez découvrir cet appartement de 81m² avec balcon, au 1er étage avec ascenseur.
Il est composé d’une entrée avec placard, d’une cuisine entièrement équipée et de son grand cellier, et d’un séjour avec accès au balcon. Dans le coin nuit, une belle salle d’eau, les WC séparés, et 2 grandes chambres équipées de placards.
Cet appartement, très bien entretenu, est équipé de doubles vitrages et de volets roulants. La chaudière est neuve, ainsi que la salle d’eau. La cuisine entièrement équipée est très récente.
Vous disposez également d’une grande cave privative de 12 m², d’un emplacement de parking aérien, et d’un local à vélo commun.
L’emplacement est l’un des points forts de cet appartement : dans un rayon de 10 minutes à pieds vous accédez aux commerces de proximité, au métro ligne B (arrêt faculté de pharmacie), à la ligne tisséo n°34 (rejoignant les Arènes), aux écoles maternelle et élémentaire de Jules Julien ainsi qu’au collège Jean Moulin.
L’accès rocade se trouve à 2 minutes !
Contactez moi pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123 € par mois (soit 1476 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Andrieu Verger EI (ID 68362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880399530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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NADEGE ANDRIEU VERGER - IAD

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