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Vente appartement 157 300 €
81 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Tours (37100)

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  • 1 942 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/6 avec ascenseur
François Gautard Immobilier

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Description

T3 Résidence Séniors Tranchée
Votre projet immobilier est important ! Afin de vous accompagner dans les meilleures conditions, nous vous invitions vivement à nous solliciter directement par téléphone pour prendre rendez-vous.
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Nous vous proposons cet appartement T3 vendu avec bail en cours : un bien idéal pour un investisseur.
Le logement est exposé Ouest avec 3 balcons sans vis-à-vis. Il est en parfait état et vous propose comme suit :
deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau (douche à l'italienne), une pièce de vie et une cuisine aménagée et équipée. Il se situe au 2ème étage avec ascenseur et dispose aussi d'un vaste cellier au sous-sol.
Investisseur ?
Mettre en location un appartement dans une résidence services séniors c’est s’assurer une bonne rentabilité, avec très peu de risques.
– Turnover faible puisque la moyenne de location est de sept ans.
– Le risque d’impayés quasi nul.
– Logement reste en bon état car les occupants sont particulièrement soigneux de leur cadre de vie.
– Accompagnement de la recherche de locataires à leurs installation et sortie.
– Investissement avec une rentabilité assurée entre 5% et 10%, selon qu’il s’agisse d’un établissement bien coté.
- Services de qualité gérés par l'association des copropriétaires (à but non-lucratif) qui renforcent l’attrait de votre logement.
Convaincu ? Venez visiter sans tarder !
Bail du 15.03.2022 avec renouvellement par périodes de 6 ans. Les locataires sont bien en place, ils prennent soin de lieux et ils sont à jour de leurs paiements.
Le loyer hors charges récupérables sur le locataire est de 950€/mois. Le reste à charge (copropriété) s'élève à 160€/mois.
Vous avez besoin d'un conseil pour la Gestion Locative ? N'Hésitez pas à solliciter nos services !

Publiée le 30/07/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : GI-SG-V252-B - Réf Superimmo : ANVXWF403
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Caractérisques
Prix de vente : 157 300 €Prix au m² : 1 942 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 264 € / an

8 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/17169/fees_document.pdf?1706186215

81 m² (carrez : 79,82) - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/6 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Année de construction : 1973Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreFenêtres double vitrage
Copropriété de 187 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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