Vente appartement 369 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Clément Denis (06 83 06 54 82) vous propose : ***Idéal famille***
Sur le haut de la Duranne, à 10 minutes d’Aix en Provence et de sa gare TGV, dans un quartier prisé en plein expansion, venez découvrir ce LUMINEUX T4 de 82m² environ au RDC surélevé lui donnant l’allure d’un 1er étage sur 3 d’une copropriété FAMILIALE et SECURISEE datant de 2011. A proximité des aires de jeux pour enfants, parc arboré, complexe médical, commerces et écoles.
Un appartement LUMINEUX avec son exposition SUD pour l’espace de vie, composé d’une grande cuisine SEMIE OUVERTE sur le salon, totalement équipée et son salon climatisé pour une superficie de plus de 32m² environ tous deux donnant accès à la grande terrasse exposée SUD au CALME de 47m² environ.
Pour la partie nuit, vous trouverez un couloir desservant une salle de bains FONCTIONNELLE de 4m² environ, 2 chambres exposées NORD sans vis-à-vis et très lumineuses de 11 et 12m² environ dont une avec un accès à une terrasse indépendante de 12m² environ. Une 3e chambre en suite parentale viendra compléter l’appartement avec ses 13m² de superficie.
PAS DE VIS-A-VIS et CALME.
En complément, vous aurez également 1 place de parking privative sécurisée ainsi qu’un box fermé en sous-sol.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 130 € par mois (soit 1560 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément Denis EI (ID 26556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 833 553 118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 4 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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CLÉMENT DENIS - IAD

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