Vente appartement 235 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

Andrézieux-Bouthéon (42160)

iad France - Julie Berteaux (06 13 77 49 57) vous propose : Appartement T4, dernier étage, avec terrasse tropézienne et grand garage!
Vous êtes à la recherche d’un bien atypique, mêlant charme et modernité, pour votre prochaine résidence ? Cet appartement unique niché au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété a tout pour plaire.
D'une surface de 82m² loi carrez et 120m² au sol, il n'attend plus que vous:
Entièrement rénové avec goût, cet appartement respire la chaleur et l’authenticité grâce à ses poutres apparentes et ses matériaux de qualité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’ambiance conviviale de la grande cuisine familiale entièrement équipée, prête à accueillir vos moments de partage en famille ou entre amis.
Puis, vous vous laisserez séduire par son vaste espace de vie, baigné de lumière, de 30 m² environ regroupant le salon et la salle à manger qui s’ouvre directement sur une charmante terrasse tropézienne d’environ 8 m², idéale pour profiter d’un moment de détente avec une vue dégagée.
Côté nuit, l’appartement propose trois chambres spacieuses :
Une suite parentale avec sa propre salle de bain, alliant baignoire et douche, pour un confort absolu.
Deux chambres pleines de charme et parfaitement agencées .
Une salle de douche supplémentaire, équipée d’un second WC, vient compléter cet espace.
Enfin, pour répondre à vos besoins de rangement et de stationnement, vous bénéficierez d’un grand garage, offrant également un espace de stockage généreux.
Situé dans un secteur calme, tout en restant proche des commodités, cet appartement est un véritable coup de cOEur, où chaque détail a été pensé pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.
À visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 1000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Berteaux EI (ID 79363), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 979345378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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JULIE BERTEAUX - IAD

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