Vente appartement 240 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

APPARTEMENT 4 PIECES – BALCON – PARKING – LUMINEUX – VUE DEGAGEE - PROCHE TOUTES COMMODITES
Chartrons / Camille Godard – Au neuvième étage avec ascenseur d’une résidence de standing avec gardien, venez découvrir cet appartement 4 pièces traversant et sa belle vue dégagée sur Bordeaux !
L’entrée dessert d’une part le double séjour exposé Sud-Ouest de plus de 38m2 où de larges baies vitrées donnent accès à la loggia de 12m2 ; et d’autre part, une cuisine indépendante de 9m2 très lumineuse également.
Côté nuit, vous disposez de deux chambres de 10 et 12m2, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une troisième pourra très facilement et à moindre frais être installée dans la partie salle à manger du double séjour si besoin.
L’appartement est traversant NE / SO et reste lumineux toute la journée grâce aux larges ouvertures dans chaque pièce qui offrent des vues dégagées sur toute la ville. En plus du cellier intérieur à l’appartement, vous disposez d’un cellier de 6m2 au dernier étage de la résidence.
Une place de parking extérieure sécurisée complète ce bien.
L’appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour mais ses volumes, sa luminosité, ses belles vues et sa situation proche de toutes les commodités sauront vous séduire.
La résidence dispose d’espaces verts, d'un gardien, de locaux vélos et poussette, elle est calme et très bien entretenue.
Le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des communs et des espaces verts etc.. sont inclus dans les charges.
Dans un rayon de 500m vous retrouvez
-Crèche, maternelle, collège et lycée
-Parcs, aires de jeux pour enfants
-Supermarchés Auchan et Carrefour City
-Médecins, pharmacie
-Poste, boulangerie, fleuriste, pressing
-Marché le Samedi matin
-Bus 15 direct centre-ville
-Tramway C direct Gare Saint-Jean
Superficies
Couloir : 7,4m2
Salon : 21,2m2
Séjour : 16,87m2
Cuisine : 9,05m2
Chambre 1 : 12,09m2
Chambre 2 : 10,23m2
Salle d’eau : 3,77m2
WC : 1,2m2
Balcon : 11,9m2
Cellier : 6 ,6m2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lisa Vidal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°843915679.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 2 927 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 408 € / an	Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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LISA VIDAL - EFFICITY

2 avis clients

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