Vente appartement 270 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cergy (95000)

iad France - Alexandre BORON (06 11 63 16 46) vous propose : A vendre - Appartement 3 chambres à Cergy Préfecture :
Situé au cOEur de Cergy Préfecture dans le quartier recherché de le Croix Petit , cet appartement moderne datant de 2014 offre un cadre de vie idéal, alliant confort et praticité . À seulement 10 minutes à pied de la gare RER, du centre commercial régional et des écoles, cette adresse est un véritable atout tant pour une famille que pour un investisseur. L’emplacement est également parfait pour ceux qui recherchent un accès rapide aux services et transports en commun.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle de cet appartement traversant. D’un côté, l’espace nuit est composé de 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau équipée d’une douche à l’italienne.
La salle de bains principale, moderne et lumineuse, dispose d'une double vasque, idéale pour toute la famille. Un WC indépendant complète cet espace.
De l’autre côté, l’appartement vous propose un espace de vie convivial. La cuisine, aménagée et équipée avec soin, est ouverte sur un séjour chaleureux et lumineux, grâce à son accès direct à une loggia de belle taille, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Ce bien offre également de nombreux avantages : des fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale, de faibles charges qui incluent l'eau chaude/froide et le chauffage urbain, la fibre optique pour une connexion internet rapide, un ascenseur pour un accès facilité, et un double emplacement de parking.
Cet appartement réunit tous les critères recherchés : un cadre de vie paisible, des prestations de qualité et une proximité avec toutes les commodités. Que vous soyez une famille à la recherche de votre prochain nid ou un investisseur à la recherche d'une opportunité, ce bien est une véritable perle à découvrir sans tarder.
N’attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 236.67 € par mois (soit 2840.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre BORON EI (ID 18871), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 752223008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2024.

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ALEXANDRE BORON - IAD

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