Vente appartement 399 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Stéphanie Garcia (06 49 29 85 08) vous propose : Beau quatre pièces, avec un balcon, sans-vis-à-vis.
À moins de 5 minutes à pied du centre-ville du Perreux sur marne,
Si vous recherchez un appartement de quatre pièces, proche de toutes commodités, dans un secteur privilégié, cet appartement est pour vous.
CADRE DE VIE :
Cadre de vie très agréable, proche des bords de marne et à la fois proche des commodités, des commerces, des écoles et des transports.
Dans une résidence, bien entretenue, situé au deuxième étage avec ascenseur, ultra-lumineux, orienté est-ouest, traversant et comportant de beaux volumes.
Vous bénéficiez d'un jardin collectif, accessible à tous, au sein de la copropriété pour passer des moments agréables en extérieur.
Idéal pour une famille désireuse d'être proche du centre-ville avec la proximité des bords de marne.
CONFORT :
Cet appartement, avec une décoration contemporaine, bénéficie d'une très bonne distribution des espaces. Son double séjour permet soit une activité en télétravail, soit une troisième chambre selon vos besoins.
Avec une superficie, carrez 82 m² environ, il comprend une vaste entrée offrant de nombreux rangements, le double séjour d'environ 30 m² offre un accès direct sur le balcon.
Deux jolies chambres ainsi qu'une salle de bains confortable avec baignoire et des toilettes séparées.
Une cuisine indépendante complète l'ensemble.
Chauffage collectif compris dans les charges.
Fenêtres en double vitrage.
Si vous cherchez un appartement avec une bonne configuration et une superficie généreuse pour chacun, cet appartement est pour vous.
LE PLUS :
Une place de parking, ainsi qu'une cave et un local à vélo se rajoutent à l'ensemble.
Environnement :
Proximité du centre-ville à cinq minutes à pied, ainsi que du parc de la mairie, idéal pour les enfants.
Bus à deux pas et infrastructures sportives et scolaires (de la maternelle au lycée), transports (bus 114, 120, 210 ...), RER E et Métro du Futur Grand Paris à 10 minutes.
Non loin des bords de marne et des activités sportives et nautiques. Ce secteur très prisé offre des jolies balades le long du port de Nogent et des moments conviviaux en famille ou entre amis !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 375 € par mois (soit 4500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Garcia EI (ID 65799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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STÉPHANIE GARCIA - IAD

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