Vente appartement 225 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

iad France - Stéphane Mege (06 63 90 00 24) vous propose : À MERIGNAC, au sein de la résidence Parc de CAPEYRON, cet appartement lumineux et traversant de type T4 d'environ
82m² environ est une excellente opportunité. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 10 étages avec ascenseur,
il offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate du tramway, des écoles, des commerces, du centre culturel, de la
mairie et de la piscine olympique de Mérignac nouvelle destination aqualudique et sportive (piscine, water jump,
fitness, balnéothérapie...).
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace avec une penderie, donnant accès à la chambre principale.
L'appartement dispose également d'un salon-séjour/salle à manger lumineux ainsi que d'une grande cuisine ouvrant
sur un spacieux balcon.
Le balcon vous permettra de profiter d'un espace extérieur verdoyant, paisible et sans vis-à-vis.
La partie nuit est accessible par un dégagement qui dessert deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Enfin, un grand cellier complète l'ensemble à l'intérieur de l'appartement.
La résidence offre également l'avantage d'un agréable parc arboré. Idéalement située, elle se trouve à proximité de
toutes les commodités, des écoles (élémentaires, collège, lycée), des transports en commun et de l'accès à la rocade,
entre autres.
Une place de parking privative ainsi qu'un garage à vélo sont inclus pour votre plus grand confort.
Une visite virtuelle à 360° est disponible sur simple demande.
Le ravalement est en cours et intégralement payé.
N'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et
organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 250 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 230 € par mois (soit 2760 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2022.

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STÉPHANE MEGE - IAD

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