Vente appartement 428 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3 pièces de 82.26m² d'angle, avec un balcon exposé Sud-Ouest et un jardin avec terrasse de 86m² environ. Bel aperçu mer. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété sécurisée, il se trouve quartier recherché de Pessicart au calme, à 10 minutes en voiture du centre-ville de Nice. Faibles charges (38€ /mois).
Un box en rez-de-chaussée sécurisé complète ce bien.
Cet appartement de 82.26m² se compose de :
- Hall d'entrée (avec placard) : 6.87m²
- Séjour : 22.47m²
- Cuisine : 11.51m²
- Dégagement : 7m²
- Chambre 1 : 12.51m²
- Chambre 2 : 12.02m²
- Salle de bain : 7.23m²
- Dressing : 1.62m²
- WC indépendant : 1.03m²
- Balcon : 4.13m²
- Jardin avec terrasse : 86m² environ
- Box sécurisé
Les plus de l'appartement :
- Beaux volumes
- D'angle
- Bel aperçu mer
- Un jardin de 86m² environ avec partie terrasse créée en 2023 et store banne manuel
- Un balcon de 4.13m² exposé Sud-Ouest
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four et lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans le séjour
- Dressing + placards dans le hall d'entrée
- Volets battants en bois
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Eligible à la fibre Internet
- Petite copropriété (5 appartements)
- Faibles charges (38€ /mois)
- Au calme
- Quartier recherché de Pessicart
- Arrêt de bus "Beauregard" (ligne 63) à 2 minutes à pied
- Ecole primaire du Righi à 2 minutes en voiture
- Ecole maternelle Mantega à 5 minutes en voiture
- Groupe scolaire Saint-Barthélémy à 7 minutes en voiture
- Centre-ville de Nice à 10 minutes en voiture
- Accès A8 à 12 minutes
- Montant des charges : 38€ /mois environ incluant l'assurance de copropriété, l'électricité, l'entretien de la porte de garage + de l'ascenseur, et la cotisation au fonds de travaux (loi Alur)
- Montant de la taxe foncière : 1403€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 16 lots (dont 5 à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 456€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (155) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 800€ - 1140€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.40% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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PHYGITAL IMMO

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