Vente appartement 174 500 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Reims (51100)

iad France - Corentin Nolet (06 37 74 69 87) vous propose : OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Appartement T4 secteur Clairmarais
Sa superficie d'environ 81m² et sa position stratégique font de ce bien une occasion rare, que ce soit pour un projet familial ou d'investissement.
En effet, il se trouve à 15min à pied de la gare et seulement 5min du futur campus NEOMA et des commerces.
L'appartement dispose de 3 chambres spacieuses et lumineuses (entre 13 et 15m²), récemment rafraichies.
L'une d'elle peut facilement être réaménagée et combinée avec le séjour pour bénéficier d'une pièce de vie plus grande d'environ 33m².
La cuisine est séparée, équipée et dispose d'un cellier.
Salle de bain avec baignoire et WC séparés.
Chauffage collectif au gaz, avec répartiteurs sur les radiateurs pour maitriser votre consommation.
En plus de l'appartement, vous disposerez d'un box fermé dans la cour commune sécurisée, ainsi que d'une grande cave saine.
Le stationnement est gratuit dans le secteur si vous avez d'autres véhicules.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233 € par mois (soit 2796 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Corentin Nolet EI (ID 80885), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 983067026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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CORENTIN NOLET - IAD

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