Vente appartement 210 000 €

82,69 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rognac (13340)

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter :
Ce très joli appartement situé en plein coeur du centre du village de Rognac. A proximité immédiate des commerces (boulangerie, tabac presse, pharmacie, gare,...), ce T4 de 83 m² offre tout ce dont vous avez besoin.
Il se compose comme suit :
En passant la porte nous trouvons une entrée de 6 m², desservant la cuisine fermée (8m²), avec son accès sur le balcon, le séjour de plus de 30m², ainsi que l'espace nuit. La cuisine est en bon état et dispose de nombreux rangements. Elle est vendue avec l'électroménager et peut accueillir une coin repas. Le séjour, composé du salon et d'une ancienne chambre ouverte, permet, dans sa configuration actuelle, d'accueillir un vaste espace salon ainsi qu'une belle salle à manger, offrant tout deux un accès au grand balcon de 16 m².
L'espace nuit est composé de deux chambres (12,63 m² et 11,47 m²), d'une salle d'eau de plus de 6 m² intégralement refaite. Les WC sont séparés. Chaque chambre dispose de placards.
La troisième chambre peut être reformée, elle a été ouverte sur le séjour afin d'agrandir la pièce de vie.
Depuis le balcon, nous profitons d'un ensoleillement optimal, l'environnement, bien qu'en hyper centre ville est relativement calme.
Le chauffage se fait par une chaudière collective, au gaz de ville. Le bien ne dispose pas de système de climatisation.
La résidence est très calme et équipée de la fibre optique. Les menuiseries extérieures sont équipées de volets roulants motorisés. Sur le balcon, deux stores sont également motorisés.
En plus de l'appartement, une cave, ainsi qu'un garage et 2 places de stationnements, sont compris dans le prix.
Le montant des charges, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide ainsi que le chauffage est de 260€/mois.
Le montant de la taxe foncière est de 1340€.
La copropriété est composée de 50 lots.
Pas de procédure en cours.
Aucun travaux n'est à prévoir.
Consommation énergie primaire : 156kWh/m²/an CLASSEC
Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110€ et 1550€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Mandat N° 066
Contactez ZANIC Swan
06 75 67 12 75
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 2 540 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 168 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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LE NOUVEL IMMO

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