Vente appartement 300 000 €

82,18 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Romainville (93230)

T3 -2 CHAMBRES- LUMINEUX - CALME - SÉCURISÉ- CAVE - PARKING Le Réseau HB, l'agence immobilière optimisée avec une commission à 3 %, vous présente ce superbe appartement de trois pièces, situé avenue du Docteur Fernand Lamaze, dans la charmante commune de Romainville ,une ville dynamique, accueillante et tournée vers l'avenir. Superficie totale au sol : 82,18 m² | Surface loi Carrez : 75,30 m² A PROPOS DU BIEN Le RÉSEAU HB propose cet appartement lumineux de 3 pièces, situé au 1er étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur, construit dans les années 1970 et faisant partie d'une copropriété sécurisée. Ce lieu de vie familial, baigné de lumière naturelle et sans vis-à-vis, offre une superficie habitable de 75,30 m². Dès l'entrée, vous serez charmé par son agencement accueillant. Le hall d'entrée vous mène directement à un séjour spacieux de 19,62 m², véritable coeur de l'appartement, parfait pour accueillir des moments conviviaux. Ce séjour se prolonge par un balcon où vous pourrez savourer des instants de détente, prendre un café le matin ou partager des soirées agréables entre amis et en famille. En poursuivant la visite par un petit couloir, vous découvrirez une cuisine indépendante de 11,52 m², un espace à aménager et équiper selon vos envies. Sa surface généreuse vous permettra de créer une cuisine où préparer les repas devient un véritable plaisir, tout en laissant la place pour une petite table pour des repas en toute simplicité. Le coin nuit se situe dans la continuité de la cuisine et comprend deux grandes chambres de 14,06 m² et 11,22 m², parfaites pour accueillir votre mobilier et personnaliser chaque espace selon vos goûts. Les chambres bénéficient d'une belle luminosité naturelle, offrant un cadre idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Cet espace nuit est complété par une salle de bain de 3,87 m², équipée d'une baignoire, et un WC séparé pour plus de commodité. Des prestations supplémentaires viennent compléter ce bien. En effet, et pour votre confort, cet appartement est accompagné d'une place de parking en sous-sol et d'une cave, idéales pour répondre à vos besoins de rangement et faciliter votre quotidien. A PROPOS DE L'IMMEUBLE Cette annonce concerne trois lots : un appartement F3, une place de parking et une cave, situés dans une copropriété calme et bien entretenue. L'immeuble dispose d'un gardien, garantissant un environnement sécurisé et agréable pour les résidents. L'accès à la copropriété et à l'immeuble est contrôlé par un digicode, un interphone et un badge Vigik, assurant ainsi une sécurité optimale pour ses habitants. Bien soumis au statut de copropriété administrée par un syndic. INFORMATIONS PRATIQUES - Système de chauffage collectif au gaz - Fenêtres double vitrage - Diagnostics réalisés le 02/05/2023 - Taxe foncière : 1 838 euros/an - Charges de copropriété : 354,06 euros/mois (comprenant chauffage, gardien, espaces verts et parties communes) LOCALISATION Le bien offre un réel cadre de vie privilégié et bénéficie d'une localisation stratégique et est siitué à seulement 5 km de Paris, dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun. A deux minutes à pied de la station de métro Hôpital (ligne 11), il permet un accès direct et rapide au coeur de Paris et à ses principaux quartiers. De nombreux commerces, écoles, infrastructures sportives et de santé se trouvent aux alentours, facilitant la vie quotidienne. Romainville bénéficie aussi d'un accès direct aux grands axes routiers, dont l'A86, l'A3 et la N3, ainsi qu'à l'aéroport Roissy CDG. En quelques mots, ce bien est un véritable coup de coeur qui allie le confort d'un logement lumineux et bien agencé avec la praticité d'un emplacement idéal. Prêt à être habité ou loué, il attend uniquement votre touche personnelle pour devenir un espace à votre image. Ce bien vous plaît ? Contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bel appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4248.76 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 3 651 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 248,76 € / an	Taxe foncière : 1 838 €

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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BOUZIAD FARIDA - RÉSEAU HB

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