Vente appartement 337 000 €

82,35 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

ROSNY-SOUS-BOIS (93110) - EXCLUSIVITÉ AUX BOUTOURS : Havre de paix familial au cœur d'un écrin de verdure! Laissez-vous séduire par cet appartement de 4 pièces, niché dans une résidence intimiste et verdoyante, à seulement 6 minutes à pied du RER E de Rosny. Ce bien de 82,35 m² Carrez vous offre un cadre de vie agréable. Idéalement situé, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition. Dès l'entrée, vous serez charmé par la pièce à vivre spacieuse, s'ouvrant sur une terrasse orientée sud-est donnant sur les arbres de la résidence, sans aucun vis-à-vis pour préserver votre intimité. La cuisine est ouverte et équipée. Le coin nuit, parfaitement agencé, comprend trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, toutes donnant accès à une terrasse orientée nord-ouest. Une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace nuit fonctionnel. Pour votre plus grand confort, cet appartement familial est agrémenté d'un jardin privatif exposé sud est, idéal pour vos moments de détente ou pour les jeux des enfants. Un abri vélos, une CAVE et un emplacement de parking sécurisé en sous-sol viennent parfaire ce bien. Vivez au rythme de la ville tout en profitant d'un cadre verdoyant et paisible. À proximité immédiate, vous trouverez le marché animé, les écoles pour vos enfants, et en seulement 13 minutes, rejoignez le RER A de Val de Fontenay pour vos déplacements vers Paris. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 564 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Prix de vente 337 000 €. Honoraires TTC charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN 06 66 07 52 65. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31882) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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Prix de vente : 337 000 €	Prix au m² : 4 092 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 564 € / an	Taxe foncière : 1 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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