Vente appartement 337 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

iad France - Nicolette MARIEZ (06 63 04 34 18) vous propose : A ROSNY-SOUS-BOIS – EXCLUSIVITÉ AUX BOUTOURS : Un havre de paix familial au cOEur d’un écrin de verdure !
Laissez-vous séduire par cet appartement de 4 pièces, niché dans une résidence intimiste et verdoyante, à seulement 6 minutes à pied du RER E de Rosny.
Ce bien de 82,35 m² environ Carrez vous offre un cadre de vie agréable. Idéalement situé, cet appartement traversant bénéficie d’une double exposition.
Dès l’entrée, vous serez charmé par la pièce à vivre spacieuse, s’ouvrant sur une terrasse orientée sud-est donnant sur les arbres de la résidence, sans aucun vis-à-vis pour préserver votre intimité. La cuisine est ouverte et équipée.
Le coin nuit, parfaitement agencé, comprend trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, toutes donnant accès à une terrasse orientée nord-ouest.
Une salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés complètent cet espace nuit fonctionnel.
Pour votre plus grand confort, cet appartement familial est agrémenté d’un jardin privatif exposé sud est, idéal pour vos moments de détente ou pour les jeux des enfants.
Un abri vélos, une CAVE et un emplacement de parking sécurisé en sous-sol viennent parfaire ce bien.
Vivez au rythme de la ville tout en profitant d’un cadre verdoyant et paisible. À proximité immédiate, vous trouverez le marché animé des Boutours, les écoles pour vos enfants, et en seulement 13 minutes, rejoignez le RER A de Val de Fontenay pour vos déplacements vers Paris.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 213.67 € par mois (soit 2564.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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NICOLETTE MARIEZ - IAD

Siren : 898 206 1 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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