Vente appartement 560 000 €

82,39 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

L'Agence de l'Empereur vous présente ce chaleureux appartement de 82,40 m2, situé au 1er étage sur 2 de la recherchée résidence L'Aiglon. Il se compose ainsi : une entrée avec placard et commodités, un double séjour de 30,30 m2 orienté Ouest donnant accès à un premier balcon de 12,80 m2, une cuisine de 11,70 m2 comprenant un espace dînatoire, bien aménagée, bénéficiant également d'un accès au balcon. Pour la partie nuit : deux chambres de 11 m2 avec placard et accès au second balcon, dont l'une dispose d'une salle de bains attenante. Une deuxième pièce d'eau comprend douche et commodités. Il sera possible de créer une troisième chambre en cloisonnant la salle à manger. Vous apprécierez les vues verdoyantes depuis chaque pièce, l'orientation principale Sud et Ouest, et l'environnement de cette résidence située à deux pas du Parc de Bois Préau et à 6 minutes à pied du centre-ville. Une cave de 10 m2 complète le bien ainsi qu'un grand garage de 31,80 m2, permettant de garer deux voitures en enfilade et de disposer d'un espace bricolage/rangement. Les charges de 250 EUR/mois incluent l'eau froide et l'entretien général de la copropriété. Chauffage individuel électrique, double vitrage avec volets roulants, élégant parquet massif dans toutes les pièces sèches. Immeuble familial de bon standing, construit en 1984, ayant bénéficié d'un ravalement récent (2019) et jouissant d'une très bonne réputation.
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Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 6 797 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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AGENCE DE L'EMPEREUR

Infos légales : 33169223600010

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