Vente appartement 273 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31300)

iad France - Isabelle Simon (06 95 13 64 45) vous propose : Au cOEur de TOULOUSE 31500, dans le quartier dynamique et prisé de St CYPRIEN, ancien T4 transformé en Cabinet Médical à Vendre - 82 m2 environ - dans une Résidence des années 1970.
Cet appartement au fort potentiel offre de beaux espaces : une entrée, une spacieuse pièce à vivre (ou salle d'attente) accueillante, deux anciens cabinets de consultation pouvant redevenir de belles chambres, une pièce dédiée au rangement et une salle d'eau avec WC.
Les + :
•Beaux volumes pour un espace de vie/travail agréable
•Traversant est/ouest, luminosité naturelle et optimale
• Emplacement idéal, proximité immédiate de toutes les commodités (commerces locaux, restaurants, services, transports, clinique...)
•Adapté à toutes les professions libérales et paramédicales (médecins généralistes, ostéopathes, psychiatres, psychologues, pédiatres, ORL, orthophonistes, ergothérapeutes, chirurgiens-dentistes, kinésithérapeutes...) mais aussi, possibilité de le réhabilité en habitation.
Emplacement stratégique, climatisation pour plus de confort !
Saisissez l'opportunité de vous installer dès aujourd'hui dans un quartier recherché de Toulouse. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Simon EI (ID 75057), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 823331293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 3 329 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2024.

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ISABELLE SIMON - IAD

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