Vente appartement 249 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tours (37000)

iad France - Elodie LAMAGNERE (06 23 50 21 85) vous propose : *** COUP DE COEUR***
Dans cette ancienne ferronnerie, situé dans le quartier prisé de Strasbourg à Tours, cet élégant duplex de 82 m² se situe dans une petite copropriété sans charge.
Au premier et dernier étage, il vous séduira par ses nombreux atouts.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie baignée de lumière de 35 m².
La grande cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres et une salle d'eau moderne, offrant un espace nuit paisible et intime.
Sa localisation est un atout majeur : à quelques minutes de la place Strasbourg, vous trouverez écoles, transports et commerces à proximité immédiate.
L'appartement, en parfait état, ne nécessite aucun travaux.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 3.33 € par mois (soit 40 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie LAMAGNERE EI (ID 59005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 902441211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 037 € / m²
Charges prévisionnelles : 40 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2024.

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ELODIE LAMAGNERE - IAD

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