Vente appartement 419 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

Ville-d'Avray (92410)

iad France - Sabine Doutriaux (06 64 89 54 07) vous propose : **Superbe Appartement rénové et lumineux, au DERNIER ETAGE à Ville-d'Avray**
Situé dans la charmante commune de Ville-d'Avray, dans le triangle d'or de l'ouest parisien, cet appartement de type T4 - 2 chambres - au 4ème et dernier étage a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et modernité. Avec une surface de 82,39m², cet appartement lumineux et spacieux saura vous séduire. avec ses très beaux volumes, parfaitement distribué, au calme, et rempli de lumière. Il a été rénové et aménagé avec gout et vous aurez pour seul vis-à-vis, la nature et la verdure qui vous entourent. L'entrée s'ouvre sur un espace de vie de près de 40 m2 environ, double séjour salon/séjour avec de grandes fenêtres. L'appartement est traversant Nord/Est & Sud/ouest. Nombreux placards/dressing. Parquet massif de qualité et spots modulables intégrés. La cuisine ouverte par une alcôve, refaite à neuf en 2021, est entièrement équipée et aménagée. L’espace nuit se compose de 2 chambres, de 11 et 14 m2 environ avec rangements intégrés. 1 salle d'eau refaite également de 7 m2 environ et WC indépendants. Doubles vitrages, parquet en chêne massif, peinture, électricité, tout est parfait. Une cave et un parking libre complètent ce bien. Proche de toutes commodités, vous serez à 5 minutes à pied du centre, des commerces et des écoles (maternelle, primaire, collège). Un bus vous conduit à la gare de Sèvres-Ville d'Avray, (la Défense-St Lazare), en 3 arrêts. Bien rare. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Coup de cOEur assuré.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 49 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 425 € par mois (soit 5100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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SABINE DOUTRIAUX - IAD

Siren : 834554784 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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