Vente appartement 270 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous présente cet appartement familial traversant et lumineux, idéalement situé dans une résidence bien entretenue datant de 1996.
Entièrement rénové, avec climatisation réversible, ce T4 de 82 m² au style moderne et tendance allie confort et praticité.
Description de l'appartement :
- Superficie : 82,91 m².
- Pièces :
. Un séjour
. Une cuisine indépendante fonctionnelle et ouvrable sur le séjour
. Trois chambres calmes donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant sérénité et tranquillité
. Une salle de bains spacieuse et moderne
. Des WC séparés
- Confort : Climatisation réversible installée récemment
- Annexe : Un garage en sous-sol sécurisé, indispensable pour un stationnement pratique et inclus dans le prix
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement offre un accès facile à tous les services essentiels :
- Transports en commun
- Tramways T3 et futur T6 à proximité, pour un accès direct au centre de Lyon, à la Part-Dieu et aux grands pôles universitaires.
- Métro ligne A à quelques minutes, reliant rapidement le centre de Lyon.
. Plusieurs lignes de bus locales desservent le secteur.
. Accès rapide au périphérique pour faciliter vos déplacements en voiture.
- Commerces et commodités
. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et épiceries locales à quelques pas.
. Une offre variée de restaurants, cafés et commerces de proximité.
- Établissements scolaires
. Écoles maternelles et primaires accessibles à pied.
. Collège et lycée publics dans un rayon de 1 km.
. Structures d'accueil pour la petite enfance disponibles à proximité.
- Enseignement supérieur
. Proximité de l'Université Lyon 1 (La Doua), du campus INSA et d'autres grandes écoles comme l'ENTPE ou l'ESDES.
. Accès rapide aux pôles d'enseignement supérieur de Lyon grâce au tramway et au métro.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.
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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1154 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Monique PITTION
Tél : 04 37 56 78 07
Mail :
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Copropriété de 56 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1903 euros.
Monique PITTION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 515 823 - LYON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT

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