Vente appartement 169 000 €

83,51 m²

4 pièces 4 p

Cabestany (66330)

EXCLUSIVITÉ - GRAND APPARTEMENT DUPLEX 4 PIÈCES En vente à 12 km de la côte méditerranéenne et à 22 km de la frontière espagnole, Guy Hoquet PERPIGNAN SUD vous présente à CABESTANY (66330), cet appartement de 4 pièces de 83,51 m². Ce duplex est composé d'un beau séjour cuisine us de 36 m² accompagné d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et deux chambres (entre 9 et 14 m²). WC indépendants. Cet appartement se situe au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble avec peu de charges. Des écoles (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports, on trouve deux gares (Perpignan et Elne) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 9 km et Perpignan se situe à 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Centre Culturel tout comme sur une bibliothèque et un tennis dans les environs. Il y a aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et une épicerie. Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. En ce qui concerne la classe énergétique, la notation est D (188 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est B (chiffre annuel : 6 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 244 euros et 1 684 euros en 2022. Il est proposé à l'achat pour 169 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Il est à vendre sous mandat exclusif. La copropriété est composée de 4 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 450 euros de charges annuelles pour ce lot. Pour une première découverte n'hésitez pas à vous connecter à notre visite virtuelle 3D immersive. Votre agence immobilière Guy Hoquet PERPIGNAN SUD vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Référence de l'annonce : 5247. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450 euros.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 024 € / m²
Charges prévisionnelles : 450 € / an	Taxe foncière : 1 123 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

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GUY HOQUET PERPIGNAN SUD

Siren : 395325038 - N° de carte professionnelle : CPI 6601 2016 000 009 313

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