Vente appartement 158 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

Cahors (46000)

iad France - Pierre JOUGLA (06 79 98 65 72) vous propose : Appartement T3 situé au premier étage, avec place de parking.
Situé a deux pas du centre ville de Cahors, ( 5 minutes a pied ), cet appartement entièrement rénové propose un espace de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour un premier achat.
Au sein d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, construit en 1970, cet appartement au 1er étage offre une surface habitable de 83m² offrant une qualité de vie optimale.
Une entrée chaleureuse ouverte sur la pièce de vie spacieuse et confortable. Le séjour avec sa cuisine américaine avec ilot central entièrement équipée et aménagée offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les grandes fenêtres sont exposées à l'ouest.
Un dégagement dessert une chambre parentale avec son dressing et sa salle de bain spacieuse, une deuxième chambre, une salle d'eau avec baignoire, un WC indépendant, et un cellier complète ce bien.
L'appartement bénéficie d'équipements modernes tels que le câble TV et le tout-à-l'égout.
Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée avec interphone, offrant tranquillité et sérénité à ses occupants. Vous profitez également d'un chauffage individuel par radiateurs électriques pour un confort thermique optimal tout au long de l'année.
L'emplacement central de cet appartement vous permet un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun, et aux principaux points d'intérêt de Cahors.
Une place de parking est rattaché a l'appartement ainsi qu'une cave en RDC.
A découvrir ce beau T3 entièrement rénové avec beaucoup de gout.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 87 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 112.5 € par mois (soit 1350 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre JOUGLA EI (ID 38676), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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PIERRE JOUGLA - IAD

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