Vente appartement 126 000 €

83 m²

5 pièces 5 p

Digne-les-Bains (04000)

À Vendre : Local Commercial en Centre-Ville à Digne-Les-Bains
Ce local commercial de 83m² est idéalement situé et offre de multiples possibilités d'exploitation.
Le local est au 2ème étage il est divisé en deux parties distinctes :
Première partie de 30 m2: Actuellement louée pour un bail de 6 ans 400€/mois, offrant une rentabilité immédiate avec un locataire en place. Cette partie comprend une salle d'attente et une salle de consultation avec balcon.
Deuxième partie 40 m2: Actuellement utilisée comme salle d'entraînement elle se compose d'une pièce principale de 28m2 avec balcon, d'un bureau et d'une salle d'eau. Cette partie sera libre à la vente, offrant ainsi la possibilité de l'utiliser pour votre propre activité ou de le louer pour générer un revenu supplémentaire.
Le local dispose également d'un espace commun comprenant une cuisine de 10m2 et une salle d'eau entre les deux parties.
En complément le local dispose d'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire.
Actuellement louée pour un bail d'un an à 50 € par mois
Le chauffage est collectif et le local est conforme aux normes PMR.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois un rendement locatif et un potentiel d'exploitation libre.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MARIUS IMMO : Mélina Dardanelli
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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