Vente appartement 227 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Dinan (22100)

iad France - Valerie Tanguy (06 25 41 32 52) vous propose :
En EXCLUSIVITÉ, sur LE PORT DE DINAN, je vous propose un Appartement en DUPLEX avec vue sur la RANCE !
Situé aux deuxième et troisième étages d'une petite copropriété des années 60 , cet appartement cosy de 83M2 vous propose:
- Pièce de vie lumineuse, avec mur en pierres apparentes et une cheminée, créant une ambiance chaleureuse.
- Petit coin cuisine fonctionnel.
- Deux chambres , dont une avec petite cheminée.
- Une salle d'eau et un WC séparé.
- Nombreux rangements intégrés pour optimiser l'espace.
- Escalier en colimaçon pour accéder au grenier aménagé, transformé en salon et salle de jeux, avec accès à un balcon et un tout petit dégagement extérieur.
Points Forts de ce bien:
Son emplacement tout d'abord, puisque situé sur le port de Dinan, légèrement en retrait des commerces, permettant de profiter du calme tout en étant proche de l'animation.
La Vue sur la Rance et la luminosité grâce à de nombreuses ouvertures, en double vitrage pour un confort optimal.
Le Charme bien sûr, car un immeuble ancien offre le charme d'un escalier en bois, de poutres et de pierres apparentes.
Et enfin sa flexibilité, puisque de nombreux aménagements peuvent encore être imaginés .
Le plus simple étant toujours de voir, n'hésitez pas à me contacter pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Tanguy EI (ID 25574), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 525398673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 227 000 €	Prix au m² : 2 735 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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VALERIE TANGUY - IAD

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