Vente appartement 434 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

iad France - Quentin Ferricelli (06 08 95 03 58) vous propose : Découvrez ce superbe appartement traversant T4 avec une surface de vie d'environ 104 m² dont 83m2 carrez situé au quatrième et dernier étage d'une résidence de standing, accessible via ascenseur.
Niché au cOEur du quartier recherché et vivant de la Gare d'Hyères, cet appartement offre un accès privilégié à toutes les commodités essentielles : écoles, restaurants, gare, bus, boucherie, boulangerie, producteur, centre commercial…
Le tout assurant un mode de vie pratique et confortable.
La disposition est la suivante : une entrée généreuse avec de nombreux rangements, un salon lumineux de 31m2 avec une cuisine semi-ouverte, donnant sur une spacieuse loggia de 21 m² équipée d'une cuisine d'été, idéale pour des repas conviviaux en extérieur. Vous trouverez également trois chambres dont 2 ouvrant sur une terrasse de 11 m², une salle d'eau et des toilettes séparées.
Cet appartement offre de nombreux atouts, notamment le calme, une vue dégagée, traversant est ouest pour profiter d'un ensoleillement tout au long de la journée, la climatisation et un parking sécurisé en sous-sol. Vous pouvez également profiter d’un garage en sous-sol en supplément (28 000€) avec accès par ascenseur.
Cet appartement est le choix parfait pour ceux qui cherchent une vie agréable dans un environnement calme et sécurisé.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183.33 € par mois (soit 2200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Ferricelli EI (ID 58761), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 900056235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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QUENTIN FERRICELLI - IAD

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