Vente appartement 294 000 €

83,53 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

L'Ile-Saint-Denis (93450)

DERNIER ÉTAGE - SUPERBE 4 PIÈCES AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA SEINE A vendre : sur l'ÎLE SAINT-DENIS (93450), à quelques minutes seulement de la gare de Saint-Denis (Transilien H - Paris à 5 minutes), découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé. Profitez d'un cadre calme et verdoyant avec une exposition est-ouest qui baigne l'appartement de lumière naturelle. Ce bien de 83,53 m² propose des espaces généreux et bien agencés. Vous serez accueilli par une entrée avec rangements, suivie d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Le dégagement dessert trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains, des toilettes et un second dressing pour encore plus de rangement. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage collectif au gaz. Cerise sur le gâteau, un balcon avec vue panoramique sur la Seine vous permettra de profiter pleinement des beaux jours ou de vous offrir une parenthèse de détente à l'air libre. Une cave est également comprise pour un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking privée en sous-sol. Situé dans un immeuble bien entretenu avec gardien et ascenseur, cet appartement vous séduira par son très bon état intérieur. Vous bénéficierez également de la fibre optique pour un confort numérique optimal. Le quartier offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, écoles, crèches (moins de 10 minutes à pied), et loisirs (cinéma André Malraux, port de plaisance, courts de tennis, etc.). Les transports en commun sont accessibles en une minute à pied, et le marché animé de la rue Barbusse complète l'atmosphère conviviale du quartier. La performance énergétique est classée D (189 kWh/m²/an) et l'empreinte carbone E (44 kg CO2/m²/an). Prix : 294 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien fait partie d'une copropriété bien gérée de 254 lots sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 3 715 euros. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet pour planifier une visite et découvrir ce bien. Copropriété de 254 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3715.54 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	189 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2020.

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