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Vente appartement 325 000 €
83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Garde (83130)
83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Garde (83130)
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- 3 916 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur du centre de la Garde, à moins de 100 mètres du Rocher, et pour autant en fond d’impasse offrant un cadre de vie calme, une très belle habitation constituant l’entièreté du premier et dernier étage d’une maison :
Ce haut de villa, en parfait état, et son grand jardin privatif, nous offre de beaux volumes intérieurs : Un espace salon et son poêle à bois apportant un côté chaleureux à la pièce, la spacieuse cuisine, sera vendue équipée en offrant un espace suffisamment grand pour y déjeuner le midi.
Évidemment vous aurez accès à la terrasse et ensuite au jardin depuis l’espace de vie, mais nous y reviendrons plus tard.
L’habitation offre trois pièces supplémentaires, deux chambres dont une ayant un large dressing, et une pièce qui dépendra de vos besoins : Troisième chambre, bureau ou buanderie ? A vous de voir !
Enfin la salle d’eau est agréable : lumineuse, et joliment rénovée, un lieu propice à la détente..
L’énorme bonus ? L’accès aux combles aménagées, qui ne sont pas comprises dans la surface habitable de l’annonce, offrant plusieurs espaces de stockage, une chambre d’ado, une pièce d’eau et un superbe solarium offrant une vue panoramique sur le Coudou ! En bref, un espace indépendant !
Enfin, atout majeur du bien, le jardin ! Pour près de 100m2, vous profiterez d’une large terrasse entièrement carrelée, d’un coin verdure et de quelques arbres fruitiers, enfin un cabanon/atelier est à disposition pour stocker, bricoler.. Un coin de détente en hyper centre, en étant au calme, et en profitant d’un ensoleillement maximal.
Comme dit plus haut, le bien est en parfait état : Vous profiterez du double vitrage et de volets roulants électriques, de la climatisation, d’une installation électrique conforme et de bien d’autres prestations.
A savoir que la maison est équipée de panneaux photovoltaïques assurant la prise en charge totale des quelques frais de copropriété et permettant de générer un revenu pour chaque copropriétaire (Trois au total).
Le stationnement se fera devant la maison, ou dans l’impasse, sans aucune difficulté !
Bien sûr, il ne faut pas oublier la situation géographique : A moins de 100 m du centre de la Garde, il vous sera possible d’absolument tout faire à pied, de profiter des animations de la ville sans prendre votre véhicule, de rejoindre l’Avenue83 en moins de 2 minutes en voiture, et d’avoir les écoles primaires et maternelles à proximité immédiate, tout en étant au calme encore une fois.
Foncez !
Publiée le 10/12/2024 -
Réf. agence : 223 - Réf Superimmo : ANVXXG3I3
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 3 916 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.myfirstimmobilier.fr
| 83 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (1er) |
| Orientation : Sud | Cave |
| Année de construction : 1973 | Séjour de 31 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin (100 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/04/2024.
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Siren : 902949585 - N° de carte professionnelle : 8305 2021 000 000 034
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