Vente appartement 499 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

Venez découvrir ce très bel appartement T3, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de LA ROCHELLE, LA GENETTE . Niché au 2ème étage d'une résidence CALME avec ASCENCEUR et GARDIEN, ce bien vous séduira par sa LUMINOSITE, ses prestations soignées et son environnement paisible.
Un espace de vie spacieux et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard, menant à un vaste SALON SEJOUR de 35m² baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées. Cet espace de vie, chaleureux et convivial, donne accès à un BALCON de 8 m² exposé SUD OUEST , offrant une VUE IMPRENABLE sur le parc arboré de la résidence, sans aucun vis-à-vis.
Cuisine moderne et fonctionnelle :
Séparée du séjour par une élégante verrière, la CUISINE de 11 m² allie esthétisme et praticité. Parfaitement aménagée, elle est également accompagnée d'un cellier attenant, idéal pour maximiser les rangements.
Un espace nuit bien pensé :
L'appartement propose deux coins nuit, avec d'un côté une belle CHAMBRE de 13 m² avec grand placard intégré et coin bureau, et dans un autre espace un dégagement qui dessert la 2ème CHAMBRE avec placard, une SALLE D'EAU et un WC séparé.
Des prestations de qualité :
Ce bien propose de nombreux avantages : de belles prestations, aucun travaux à prévoir, de nombreux rangements astucieux, luminosité et une ambiance chaleureuse dans chaque pièce. Un garage privé avec porte motorisée vient parfaire l'ensemble.
Un véritable havre de paix, idéal pour profiter du confort et de la sérénité du quartier La Genette , tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Ne laissez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement rare sur le marché !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro, eau froide, gardien) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873046)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	139 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2020.

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CLAUDIE CANGARDEL - CAPIFRANCE

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