Vente appartement 212 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Nina Hariton (06 26 38 36 14) vous propose : Appartement d’exception avec terrasse, à 5 minutes de la future ligne 16 – Livry-Gargan
Découvrez cet appartement unique de 82,95 m², situé au 6ᵉ et dernier étage d’un immeuble en copropriété. Il offre une vue panoramique imprenable, une luminosité optimale grâce à son exposition plein sud, et un accès direct à une terrasse privative pour profiter de moments privilégiés en extérieur.
L’appartement comprend un double séjour spacieux, une grande cuisine dinatoire, 3 chambres lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée, avec des prestations modernes et de qualité.
Points forts :
Emplacement stratégique : À proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Accessibilité renforcée dès 2025 : Profitez de la future ligne 16 du Grand Paris Express, qui reliera Livry-Gargan à Saint-Denis, Noisy-Champs et d’autres grands pôles d’activités.
Rénovation moderne : Prestations soignées dans un immeuble de caractère datant de 1974.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 300 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 256.67 € par mois (soit 3080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nina Hariton EI (ID 84058), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 953842952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2022.

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NINA HARITON - IAD

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