Vente appartement 349 000 €

83 m²

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

EXCLUSIVITE. CHOMEL IMMOBILIER
En retrait du Quai Gillet, 69 004 LYON , venez découvrir ce magnifique appartement de Type 4 de 83 m2 , d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, avec espaces verts, emplacements de parking et garages, quelques places possibles pour les visiteurs.
Il offre actuellement 2 chambres, avec possibilités d'en créer une 3ème ( en en créant une dans le double séjour qui, aura accès à la terrasse)
Cet appartement est traversant Nord-Sud, son double séjour de 30 m2 donne sur un large balcon avec store, et vue sur la rivière sans aucun vis à vis.
Il offre en plus de son hall d'entrée et sa cuisine, prolongée par un grand cellier ; un coin nuit avec 2 chambres, une salle de bain récente et un w-c séparé.
Les sols sont en carreaux de parquet pour les chambres, en marbre pour l'entrée et le double living; en linoléum pour la cuisine.
Cet appartement est en bon état; et se situe dans un quartier très agréable, avec, ses balades le long de la Saône, ses commerces en face dans le quartier de Vaise ( métro Valmy) à 5 minutes à pieds; ses écoles publiques et privées...
Un vaste garage à vélo se situe en sous-sol de l'immeuble accessible par une rampe.
Une cave complète ce bien, possibilité d'acquérir un garage fermé en rez de chaussée, ainsi qu'une place de parking.
La copropriété comprend deux allées, avec 28 lots principaux; les charges qui comprennent chauffage collectif, eau froide et chaude, entretien des espaces verts, et les charges communes d'une copropriété s'élèvent à 297¤ mensuel.
La taxe foncière est de 1360¤.
La loge du gardien va être vendue et apporter une somme aux futurs acquéreurs d'ici environ 1 an. Nous répondons à toutes vos questions par téléphone, pouvons aussi vous transmettre des informations par emails et sommes à votre disposition pour vous organiser ue visite rapidement.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 205 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 564 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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