Vente appartement 124 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 15ème (13015)

iad France - Audrey Lacaze (06 88 42 12 33) vous propose : À VENDRE : Appartement 4 Pièces – VUE EXCEPTIONNELLE sur la MER.
Découvrez cet appartement de 83 m², situé au 13ᵉ et DERNIER ETAGE avec ASCENSEUR, offrant une vue exceptionnelle sur la MER et le GOLFE de MARSEILLE et, de nuit, sur la Bonne Mère illuminée.
Il dispose d’un SEJOUR LUMINUEUX, d’une CUISINE aménagée et équipée et d’une CHAMBRE, tous trois offrant une vue IMPRENABLE sur la MER, le tout exposé plein SUD. Les DEUX autres CHAMBRES bénéficient d’une vue dégagée. Chaque chambre dispose d’un petit BALCON de moins d’un mètre carré, offrant une agréable ouverture extérieure. Une entrée dessert les différentes pièces, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en CELLIER, DRESSING ou BUREAU. Une SALLE de BAIN avec baignoire et simple vasque, ainsi qu’un TOILETTE INDEPENDANT et de multiples placards complètent cet agencement fonctionnel et bien pensé.
La résidence fermée et sécurisée avec GARDIEN propose plusieurs places de stationnement libres, non nominatives et non couvertes. Les charges comprennent le chauffage, l'eau et le fonctionnement du syndic.
Situé dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux lignes de bus 30, 97, B2 et C814, qui relient rapidement le centre-ville et les environs. Le quartier offre des commerces de proximité, des écoles et des services essentiels, ainsi qu’un accès rapide au centre commercial Grand Littoral. Pour les amateurs de nature, la colline de l’Estaque et les Vallons des Tuves à proximité sont idéaux pour des promenades ou des moments de détente. L’accès facile à l’autoroute A55 permet également de rejoindre rapidement les PLAGES et le CENTRE-VILLE.
Des travaux sont à prévoir pour le rafraîchissement des sols et des peintures.
Cet appartement rare, avec son emplacement privilégié et son fort potentiel, est idéal pour les amateurs de vues maritimes et les projets de personnalisation.
Une visite s'impose, conseillère disponible 7j/7 !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 496 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 332 € par mois (soit 3984 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Lacaze EI (ID 54770), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 894020155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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AUDREY LACAZE - IAD

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