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Vente appartement 354 000 €
83,82 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Mérignac (33700)

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  • 4 223 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 2 balcons (13 m²)
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
SYNERGIMO - Expertimo

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Description

L'agence SYNERGIMO a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement T4 de près de 84 m2, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence très récente du secteur Pichey de Mérignac.
Aménagé avec beaucoup de goût, vous n'aurez qu'à y poser vos valises !
L'espace est très bien pensé et agencé. Vous profiterez ainsi d'une spacieuse entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec sa cuisine américaine, son séjour ouvrant sur un balcon de plus de 10 m2 exposé Sud et sans vis à vis, et son espace salon.
La partie nuit se compose quant à elle de deux chambres avec placards aménagés dont une chambre parentale avec sa salle d'eau et son balcon, d'une salle de bain, et d'une buanderie.
Une large place de parking en sous-sol (aux normes PMR) complète l'ensemble, et vous bénéficierez aussi d'un local à vélos sécurisé et commun.
Côté transports, vous serez à quelques minutes à pieds du Tram A (arrêt Chemin Long) et des lignes de bus no 34, 1 et 26. L'accès à la Rocade est également facile (sorties 10 et 11).
Enfin, vous serez à proximité des petits commerces du quartier Pichey, ainsi que de la zone commerciale de Chemin Long.
Vous l'aurez compris, une visite s'impose pour ce bien rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 1821_F020S - Réf Superimmo : ANVXX2HZP
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Caractérisques
Prix de vente : 354 000 €Prix au m² : 4 223 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,12% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2811

83,82 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (3ème) avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 Parking
2 balcons (13 m²)Année de construction : 2019
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 23 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcInterphone
Copropriété de 315 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
60 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 480 € / an
Maximum : 690 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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Siren : 931287726
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