Vente appartement 159 000 €

83,87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montélimar (26200)

Espaces Atypiques vous surprendra encore et toujours en vous présentant aujourd'hui ce petit bijoux à l'abri des regards. Dans un quartier résidentiel découvrez ce charmant appartement de 83m2 situé au sein d'une copropriété calme et recherchée puisqu'idéalement située. Nul ne se doute qu'un appartement aussi idéal se trouve ici. D' exposition Sud avec une belle luminosité traversante, ce bien ne vous laissera pas indifférent grâce à une rénovation récente complète (réfection électricité - plomberie - menuiseries comprises ) , un agencement idéal et des choix de matériaux de grande qualité. Parquets, carrelages italiens, portes coulissantes en verre trempé matifié, mur de pierres marbrées? La diversité des matériaux et la richesse de la décoration combinée à la tranquillité des lieux vous séduira totalement. Dès l'entrée l'appartement vous plonge dans un confortable quotidien avec une belle cuisine aménagée et sa petite véranda façon "jardin d'hiver". Une salle de bains aux notes contemporaines grâce au magnifique carrelage posé jusqu'au plafond et ses wc séparés. Deux chambres avec beau parquet au sol dont une avec un spacieux dressing. La pièce de vie de près de 20m2 offre un espace lumineux , inspirant donnant directement sur le balcon sur lequel table ,plancha et essences florales pour les amateurs trouvent leurs places. Coté énergie cet appartement est exceptionnel puisqu'il a été conçu pour des factures réduites au minimum avec seulement 400 euros d'EDF /ANS !! Un système de chauffage collectif gaz dispense quant à lui des radiateurs en fonte sur lesquels sont posés des répartiteurs électroniques pour une consommation toujours maitrisée. Seulement 3 radiateurs sur les 7 présent suffisent à une température idéale en hiver grâce à la bonne exposition plein Sud et l'isolation "agencée" de cet appartement. Vous l'aurez compris , au 3ème étage sans ascenseur ce bien est idéal pour une confortable rente locative où encourager à l'investissement vos primo accédants. Le centre animé regorgeant de petits commerces variés, de cafés pittoresques et de restaurants gourmands est accessible en quelques minutes à pieds. Pour les fans d'automobiles les zones commerciales Sud et Nord de la ville sont également en accès rapide. Une cave complète ce bien ainsi qu'un grand parking privé qui vous permettra se stationner aisément vos véhicules en toute tranquillité. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 460 euros et 780 euros. Ce bien fait partit d'une copropriété composée de 56 lots d'habitation. Pas de procédures en cours dans la copropriété. N'attendez plus : venez le visiter ! Copropriété de 130 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1630 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

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