Vente appartement 419 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mûres (74540)

Je vous propose en exclusivité, dans la commune de Mûres, à 13 minutes d’Annecy, un magnifique appartement de type 3 convertible en T4, avec 2 chambres, 2 salles-de-bains, un garage, 2 stationnements, et une spacieuse terrasse avec une vue exceptionnelle sur la vallée. D’une superficie « Carrez » de 82,83m2, ce bien est baigné de lumière, car idéalement exposé plein sud-ouest. Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une très jolie petite copropriété de 2017 avec de faibles charges, cet appartement ne souffre d’aucune nuisance visuelle ou sonore. Enfin, vous serez heureux d’apprendre qu’il bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) exceptionnel (classe B).
Agencement :
Entrée avec placards, séjour-cuisine avec îlot et cellier de 40,90m2, salle de douche de 3,33m2, terrasse de 34m2, 2 chambres avec placards (respectivement 10,27m2 et 14,43m2), salle-de-bains double-vasque de 3,77m2, w.-c.
Un garage motorisé de 16,10m2 et 2 stationnements privatifs complètent ce bien.
Vous apprécierez le chauffage individuel économique par pompe-à-chaleur air-eau, les volets électriques à toutes les fenêtres, ou encore la fibre optique.
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Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.
Environnement :
-Alby-sur-Chéran en 4 minutes : Crèche, écoles, collège, accès autoroute A41, supermarché, tennis club ;
-A 5 minutes : Boulangerie, cabinet médical ;
-A 1 minute à pied : City-stade ;
-Arrêt de bus à 8 minutes à pied :
Bus 41 : De la Gare Routière de Chatelard (73630) jusqu’à Seynod Collège
Bus S6 : De Saint Félix (74540) jusqu’aux Alpages
-Frontière de Genève Bardonnex en 34 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 5 048 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 278,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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