Vente appartement 315 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

Nantes (44100)

iad France - Gaultier Henry (06 81 41 32 76) vous propose : Spacieux appartement situé Place Zola, à quelques mètres de l’Église Saint Clair !
Situé dans un emplacement unique à Nantes, dans un quartier résidentiel, et à deux pas des commerces de bouche et du marché de la Place Zola, cet appartement sans travaux à prévoir, où vous pourrez poser vos valises en arrivant, vous étonnera par son calme en plein cOEur de ville.
Ne cherchez plus et venez visiter ce bien, sans vis-à-vis, orienté Sud Est avec vue sur le jardin de la copropriété.
Cet appartement en rez-de-chaussée surélevé propose une entrée avec placard, donnant sur un spacieux séjour avec sa loggia, une cuisine à l'américaine avec bar aménagée et équipée ainsi que son arrière cuisine idéale pour ne pas entendre la machine à laver.
Côté nuit, un couloir dessert une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et deux chambres.
Aisément modulable pour ceux qui souhaitent une 3e chambre !
Niveau confort: menuiseries PVC double vitrage 2024 avec volets roulants électriques, porte d'entrée 2024, chauffage électrique individuel.
Vous retrouverez également une place de stationnement couverte privative et une cave éclairée. Vous pourrez jouir du jardin de la copropriété, d'un local à vélo, et d'un stationnement visiteur privatif à la copropriété.
A proximité immédiate : boulangerie, primeur, tabac/presse, pharmacie, Picard, Intermarché...
Côté transports, l'arrêt de Tram 1 Du Chaffault se situe à 8 minutes à pied, et vous permet de rejoindre Commerce en 15 minutes.
L'arrêt de bus Vaucanson (ligne 11 et 23) est à 3 min et permet de rejoindre Copernic en 7 minutes.
L'arrêt Mellinet desservi par le C1 est à 7 minutes.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 47 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 102 € par mois (soit 1224 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaultier Henry EI (ID 52892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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GAULTIER HENRY - IAD

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